La parcelle sur laquelle vient s’implanter le projet constitue un point géographique stratégique au cœur du réseau des espaces publics de la métropole car elle est à la fois le trait d’union entre les promenades de la Marina et les berges de la rive droite, le théâtre d’observation de la rive gauche et le  «miroir» des quais aménagés côté Rabat. D’un point de vue paysager, il offre une vue exceptionnelle sur le patrimoine architectural de Rabat, qu’il soit historique ou contemporain: la Kasbah des Oudayas, la Tour Hassan, le Mausolée Hassan II, le Grand Théâtre de Rabat et le pont Hassan II. 

Le projet propose un espace qui clarifie la nature des limites public/privé, et offre aux promeneurs un jardin ouvert sur le fleuve du Bouregreg, dont les berges deviennent elle-même un lieu dédié à la contemplation du paysage de la rive gauche.